Σε εκ νέου τροποποίηση το πολύ-ταλαιπωρημένο Ε9  για τις ανάγκες  ολοκλήρωσης του περιουσιολογίου  και ορθής  επιβολής του ΕΝ.Φ.Ι.Α .

Για μια ακόμα φορά καλούνται οι πολίτες –μέσω των λογιστών τους- σε επανέλεγχο και συμπλήρωση της δήλωσης στοιχείων  των ακινήτων  τους (του ηλεκτρονικού πλέον  Ε9)  από 1.1.2014. Με μια εκτενέστατη ΠΟΛ  ,την με αριθμό 1237/11.11.2014 που υπογράφει η Γ.Γ.Δ.Ε. Αικ. Σαββαΐδου, το Υπουργείο παρέχει  ενδελεχείς οδηγίες για τη συμπλήρωση της δήλωσης αποσαφηνίζοντας δεκάδες θέματα που ταλανίζουν τους συντάκτες των σχετικών εντύπων τα τελευταία χρόνια . Ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα η αναρτηθείσα στο www.taxheaven.gr  μαγνητοσκοπημένη ημερίδα που    διεξήχθη στην Αθήνα από τη Γ.Γ.Δ.Ε., με θέμα «Ο ενιαίος φόρος ιδιοκτησίας ακινήτων στην πράξη» με κεντρική εισηγήτρια την κα. Άννα Κόλλια (στέλεχος του υπ. Οικ.– προϊσταμένη Κεφαλαίου) , που αξίζει να δει κανείς και η οποία θα είναι διαθέσιμη στο διαδίκτυο μόνο για τις επόμενες δύο ημέρες

Ιδιαίτερη προσοχή θα πρέπει να δοθεί στα παρακάτω :

Για πρώτη φορά προστίθενται  νέα δικαιώματα προς δήλωση και διαφοροποιούνται οι όροι για ορισμένα από τα γνωστά . Εκτός από τα κλασσικά της πλήρους κυριότητας , της ψιλής  κυριότητας και της επικαρπίας , προστίθεται εφ’ εξής  μεταξύ άλλων  :-το δικαίωμα επιφανείας δηλ. το εμπράγματο δικαίωμα φυσικού ή νομικού προσώπου να κατασκευάζει κτίσμα σε έδαφος κτήματος που είναι, κατά το χρόνο σύστασης του δικαιώματος, δημόσιο, κατά την έννοια του άρ. 18 του ν 3986/2011, και να ασκεί, στο κτίσμα αυτό ή σε κτίσμα ήδη κατασκευασμένο σε δημόσιο κτήμα, τις εξουσίες που παρέχει το δικαίωμα της κυριότητας- κατ’ εξαίρεση δε των διατάξεων του ΑΚ :το δικαίωμα πλήρους κυριότητας από προσύμφωνο αγοράς με δικαίωμα αυτοσύμβασης- το δικαίωμα ψιλής κυριότητας από προσύμφωνο αγοράς με δικαίωμα αυτοσύμβασης –το δικαίωμα της επικαρπίας από προσύμφωνο αγοράς με δικαίωμα αυτοσύμβασης (η υποχρέωση αφορά μόνο αγοραπωλησίες και όχι προσύμφωνα γονικών παροχών ή δωρεών) - η νομή επίδικου ακινήτου. Όσον αφορά τις περιπτώσεις εργολαβικών προσυμφώνων, προβλέπεται ότι τo δικαίωμα εργολάβου (εργολαβικό αντάλλαγμα) σε ακίνητο, δηλώνεται  εφόσον έχουν παρέλθει τέσσερα έτη από την έναρξη των οικοδομικών εργασιών, η οποία προκύπτει από τη θεώρηση της οικοδομικής άδειας από την αστυνομία, ή πριν την παρέλευση των τεσσάρων ετών, εφόσον το ακίνητο έχει χρησιμοποιηθεί καθ΄ οιονδήποτε τρόπο από τον εργολάβο. Αν για οποιαδήποτε αιτία δεν αναγράφεται η ημερομηνία έναρξης εργασιών στην άδεια οικοδομής, η έναρξη εργασιών πιστοποιείται από το Ι.Κ.Α. ή από τα παραστατικά εργασιών (εκσκαφές, κατασκευή φέροντος σκελετού και γενικά κάθε πρόσφορο στοιχείο, το οποίο μπορεί να την πιστοποιήσει).

Σημαντική ακόμα διαφοροποίηση προβλέπεται για την αναγραφή των τμ του οικοπέδου  με εφαρμογή του κατ’ αρχήν κανόνα ότι το οικόπεδο θα πρέπει να αναγράφεται πάντα εκτός και κατ’ εξαίρεση μόνο για κατοικίες, επαγγελματικές στέγες, αποθήκες και θέσεις στάθμευσης (συνεπώς παντού αλλού π.χ. σε  βιομηχανικούς χώρους τα τμ του οικοπέδου δηλώνονται) εφόσον αθροιστικά:α. υπάρχει πλήρης σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας για το σύνολο του οικοπέδου και των επ” αυτού κτισμάτων (υφισταμένων ή μελλοντικών), δηλαδή έχει υπαχθεί ολόκληρη η οικοδομή σε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ,β. η αξία του οικοπέδου υπολογίζεται με το σύστημα αντικειμενικών αξιών  και γ. βρίσκονται σε πολυκατοικία όπως αυτή νοείται για τις ανάγκες του Ε9 δηλαδή ισόγειο κτίσμα με δύο υφιστάμενους ή μελλοντικούς ορόφους ή κτίσμα συνολικού εμβαδού άνω των 500τμ κυρίων χώρων ανεξάρτητα από τον αριθμό των ορόφων.

Έμφαση ακόμα δίνεται στην καταγραφή των προσόψεων του ακινήτου  που ως τέτοιες θεωρούνται οι πλευρές, οι οποίες έχουν άνοιγμα (παράθυρο, πόρτα ή προθήκη) σε δρόμο, ή πλατεία. Εφόσον το ακίνητο έχει άνοιγμα σε ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου (π.χ. πρασιά) και μετά από αυτόν υπάρχει δρόμος ή πλατεία, χωρίς να μεσολαβούν άλλα κτίσματα, θεωρείται ότι έχει πρόσοψη στο δρόμο αυτόν ή στην πλατεία.

Σημαντικές είναι και οι προβλέψεις για τα ακίνητα Πράξεων Εφαρμογής για τα οποία ορίζεται ειδικός τρόπος δήλωσης τους πριν και μετά την κύρωση της πράξης και αναλόγως της καταβολής ή μη της σχετικής αποζημίωσης , για τον προσδιορισμό της έννοιας του μη ηλεκτροδοτούμενου ακινήτου (ηλεκτροδοτούμενο θεωρείται κάθε ακίνητο στο οποίο υπάρχει παροχή ηλεκτρικού ρεύματος (μετρητής ρεύματος) ανεξάρτητα αν η ηλεκτροδότηση έχει διακοπεί ή αν πρόκειται για εργοταξιακή παροχή) ,για την διαφορετική αντιμετώπιση του δικαιώματος υψούν αναλόγως της εξαντλήσεως του συντελεστή δόμησης ή όχι  .

Με βάση τα νέα δεδομένα της εκδοθείσας υπ’ αρ 1237/11.11.2014 ΠΟΛ  και  το νέο ως προς το σχεδιασμό του έντυπο δήλωσης ακινήτων (με επιπρόσθετους κωδικούς) θα πρέπει να επανελεγχθούν τα ήδη υποβληθέντα Ε9 για την ορθή συμπλήρωση τους από 1.1.2014  .Η κατ” αρχήν προθεσμία που ξεκίνησε την Παρασκευή 14  Νοεμβρίου λήγει στις  29  του τρέχοντος μηνός, αν και θεωρείται σχεδόν βέβαιη η παράταση αυτής .

Μαρούσα Πρωτοπαπαδάκη-Δικηγόρος

Το παρόν αποτελεί ενημερωτικό  και μόνο σημείωμα και σε καμιά περίπτωση δεν συνιστά νομική συμβουλή ή παροχή υπηρεσίας προς οιονδήποτε τρίτο. Συνεπώς ο/η γράφων /γράφουσα ουδεμία ευθύνη φέρει για τυχόν χρήση αυτών από οποιονδήποτε αναγνώστη –τρίτο.